Способ, по которому формируются расходы по сделке

ГИД КЛИЕНТА

I. Объявленная цена недвижимости

Указанная цена каждого предложения на нашем сайте - это цена, на которую наша фирма договаривается с собственниками недвижимости из своей базы данных.

В большинстве случаев объявленная цена может быть установлена по договоренности с продавцом, в зависимости от конкретных условий по сделке.

Однако, возможны случаи, когда объявленная цена не подлежит обсуждению – она является желанием собственника недвижимости и в таком случае консультант нашего агентства предупредит Вас об этом.

Поэтому, не сомневайтесь, свяжитесь с нашими риэлторами и они будут руководить каждым Вашим заказом!

В объявленную цену НЕ включены:

• такса за обслуживание (только сделок, заключаемых без комиссионных для покупателя)
• налоги, нотариальные сборы и судебный сбор.

ІІ. Комиссионное вознаграждение за посреднические услуги

Покупатель недвижимости платит комиссионное вознаграждение, на наша компания действующей в качестве профессионального посредника при заключении сделок с недвижимостью.

Вознаграждение составляет 3% и оплачивается только в том случае, если покупатель купит недвижимость при посредничестве нашен агентства.

В пакет комиссионного вознаграждения включены:

1. проверка задолженностей и всех предыдущих сделок по передаче прав собственности (включает выдачу официального документа Государственной регистрационной     палатой при Министерстве юстиции Республики Болгарии)
2. адвокатский гонорар за юридические услуги, связанные с изготовлением нотариального акта и других необходимых документов по сделке (у клиента есть право пользоваться услугами собственного адвоката)
3. обеспечение присутствия нотариуса (клиент может указать своего нотариуса)
4. консультация о состоянии рынка недвижимости и движении цен в определенном секторе
5. первоначальная консультация в связи с порядком и условиями осуществления сделки
6. консультация о необходимых в соответствии с законодательством Республики Болгария документах при осуществлении сделки
7. обеспечение наиболее выгодных условий при получении кредита, исходя из желания каждого конкретного клиента (Мирела является партнером всех ведущих банков в области жилищного кредитования).

- Комиссионное вознаграждение оплачивается при заключении сделки.

- Наше агентство организует управление заявки за свой счет и финансирует из собственных средств действия и мероприятия, связанные с поиском подходящей недвижимости.

- В особых случаях и за действия, выходящие за рамки формального посредничества, мы начисляем сборы по тарифам, утвержденным управляющим. В этом случае Вы обязательно будете уведомлены предварительно.

ІІІ. Местный НАЛОГ, Нотариальные И Судебные Сборы

Во-первых, мы должны Вас проинформировать, что обычно при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости в Болгарии оплачиваются дополнительные расходы (местный налог и государственные сборы), которые оплачиваются от покупателем. Конечно, существуют исключения и они зависят от условий, которые договаривают стороны и от взаимных компромиссов.

Наша роль, как консультантов и посредников, заключается в том, чтобы предложить Вам существующие в практике варианты и самое удачное решение.

     Местный налог – 3%

Каждая сделка с недвижимостью, перевод или объявление прав собственности на недвижимость на территории Республики Болгарии подвергается денежному обложению, согласно Закону о местных налогах и сборах (ЗМНС). Для сделок купли-продажи недвижимости этот налог составляет 3% от цены вписаной в нотариалном акте любой недвижимости. Предмет такой сделки исчисляется нотариусом, работающим по этой сделке и определяется на объявленную цену недвижимости, согласно подписанному нотариальному акту.

     Нотариальный сбор (собирается по тарифу, определенному нотариусом, удостоверяющего сделку по материальному интересу, т.е. по указанной цене недвижимости в нотариальном акте)

Нотариальный сбор по сделке собирается согласно Тарифу о нотариальных сборах по Закону о нотариусах и нотариальной деятельности (ЗННД). По указанному тарифу Мы можем определить ваш налог по сделке.

Такса за вписывание – 0,01% (взыскивается Государственной регистрационной   палатой при Министерстве юстиции Республики Болгарии после удостоверения сделки нотариусом)

Регистрация документов состоится в предании гласности подлежащих вписыванию документов. Таким способом могут быть осуществлены все справки и проверки о предыдущих задолженностях или сделок по передаче собственности каждой недвижимости – это является обязательством нашем агентство.

Вы можете сэкономить деньги, время, нервы, если обратитесь к профессионалам в области недвижимости!